Calculadora de Hipoteca
Simula tu cuota mensual real, descubre adónde va tu dinero y averigua cuánto puedes ahorrar amortizando anticipadamente.
Datos del Préstamo
Descubre cuánto dinero en intereses ahorras y cuántos años le quitas a tu hipoteca si aportas un poco más cada mes.
⚙️Ajustes avanzados
Suele ser un 10-12% en España.
Cuota Mensual
*Calculado según el sistema de amortización francés estándar.
Necesitas aportar (Entrada + Gastos)
60.000 €
Total Intereses al Banco
79.748 €
Composición del Coste Total
Cuadro de Amortización (Resumen Anual)
Evolución del capital vivo (lo que debes) año a año.
El Sistema de Amortización Francés Explicado
En España, la práctica totalidad de las hipotecas utilizan el Sistema de Amortización Francés. Este sistema se caracteriza por mantener una cuota mensual constante (siempre que el tipo de interés no varíe), pero la composición de esa cuota cambia drásticamente a lo largo de los años.
Durante los primeros años de tu hipoteca, la mayor parte de tu cuota mensual se destina a pagar los intereses que le debes al banco, y muy poco a reducir la deuda de tu casa (el principal). A medida que pasan los años, esta proporción se invierte: al final del préstamo, casi toda tu cuota paga la casa y apenas pagas intereses.
Ejemplo Práctico: Hipoteca de 200.000€ al 3% a 30 años
Con estos datos, tu cuota mensual será de aproximadamente 843€.
En el mes 1: De esos 843€, estarás pagando unos 500€ solo en intereses para el banco, y solo 343€ para comprar realmente tu casa.
En el mes 350 (casi al final): Tu cuota seguirá siendo de 843€, pero ahora estarás pagando unos 4€ de intereses y 839€ directos a tu deuda.
Esta es la razón matemática por la que las amortizaciones anticipadas son extremadamente potentes durante los primeros 5-10 años del préstamo.
A la hora de contratar, la decisión más importante es elegir entre tipo fijo o variable. Para tomar la mejor decisión con datos actualizados, te recomendamos leer nuestro análisis sobre qué hipoteca elegir en 2026.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es el TIN y la TAE en una hipoteca?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el coste real y total de la hipoteca, ya que incluye el TIN más las comisiones, seguros obligatorios y gastos de apertura.
¿Conviene elegir una hipoteca a tipo fijo o variable?
Una hipoteca fija te da la seguridad de pagar siempre la misma cuota, ideal para personas conservadoras o cuando los tipos están bajos. La variable depende del Euríbor; suele ser más barata al principio, pero conlleva el riesgo de que las cuotas se disparen si los tipos de interés suben.
¿Qué es la amortización anticipada de la hipoteca?
Es el acto de devolver al banco una parte del dinero prestado antes de tiempo. Puedes elegir entre reducir el importe de tu cuota mensual o reducir el plazo (terminar de pagar años antes). Matemáticamente, reducir plazo siempre te ahorra más intereses a largo plazo.
¿Cuánto dinero ahorro realmente al amortizar hipoteca?
Depende de en qué momento del préstamo te encuentres. Debido al sistema de amortización francés, al principio de la hipoteca pagas muchos intereses y devuelves poco capital. Por tanto, amortizar durante los primeros años genera un ahorro masivo en intereses futuros frente a hacerlo en los últimos años.