¿Alquilar o Comprar?
Descubre matemáticamente qué opción es más rentable a largo plazo. Compara el patrimonio de comprar una casa frente a alquilar e invertir la diferencia en bolsa.
Datos del Inmueble
Dinero para la entrada (o para invertir si alquilas).
Rentabilidades Anuales
En el año 30, es mejor ALQUILAR
Terminas con 20.867 € más de patrimonio neto que con la otra opción.
Deuda pdte: 0 €
(Invirtiendo la diferencia mensual)
Regla del Precio vs Alquiler (PER Inmobiliario)
El eterno debate entre comprar o alquilar a menudo se resume erróneamente en "alquilar es tirar el dinero". Sin embargo, las matemáticas demuestran que, dependiendo del precio de la vivienda y del alquiler en tu zona, alquilar e invertir la diferencia puede generar mucho más patrimonio neto a largo plazo.
Una métrica rápida para evaluar esto es el ratio Precio/Alquiler (similar al PER en bolsa). Se calcula dividiendo el precio de compra de la vivienda entre el alquiler anual que pagarías por esa misma casa.
Ejemplo Práctico: Piso de 250.000€ vs Alquiler de 900€/mes
Si quieres comprar un piso que cuesta 250.000€, necesitas aproximadamente 75.000€ ahorrados (20% de entrada + 10% de impuestos y gastos). Tu cuota hipotecaria más comunidad e IBI podría rondar los 1.000€ al mes.
Si en lugar de comprar, alquilas ese mismo piso por 900€ al mes:
1. Te evitas inmovilizar los 75.000€ iniciales, pudiendo invertirlos de golpe en un fondo indexado.
2. Tienes 100€ "extra" cada mes (1.000€ que pagarías de hipoteca - 900€ de alquiler), que también puedes aportar al fondo mensualmente.
Si asumes una rentabilidad en bolsa del 7% y que la vivienda sube un 2.5%, al cabo de 30 años, a menudo el inquilino inversor termina con cientos de miles de euros más en patrimonio líquido que el propietario, que "solo" tiene la casa pagada.
Si decides que la compra es tu mejor opción, utiliza nuestra calculadora de hipotecas general para ajustar las cuotas. Y si optas por la vía del alquiler inversor, comprende el impacto del tiempo en nuestro simulador de interés compuesto.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuándo compensa más comprar casa en lugar de alquilar?
Generalmente, comprar compensa si planeas vivir en esa casa más de 7-10 años. Los altos costes iniciales (impuestos, notaría) hacen que a corto plazo el alquiler sea matemáticamente superior. A largo plazo, el efecto de la revalorización del inmueble y el cese del pago del alquiler inclinan la balanza hacia la compra.
¿Qué es el coste de oportunidad en la vivienda?
Cuando compras una casa, inmovilizas decenas de miles de euros en la entrada y los impuestos. El coste de oportunidad es el dinero que habrías ganado si, en lugar de dar esa entrada para el banco, hubieras invertido ese dinero en bolsa o fondos indexados mientras vivías de alquiler.
¿Cómo afecta la inflación a la decisión de comprar o alquilar?
La inflación juega a favor de quien compra con hipoteca a tipo fijo. Mientras que el alquiler sube cada año con el IPC (o límite legal), la cuota de la hipoteca fija se mantiene congelada durante 30 años, por lo que el esfuerzo económico para pagarla es cada vez menor.