¿Qué piso puedo comprar con mi sueldo?
Pon tu sueldo y tus ahorros: verás el precio máximo, cuánto necesitas ahorrado y si lo que te frena es el sueldo o la entrada.
Para la entrada y los impuestos.
Ajustes de la hipoteca
Pon el interés que te ofrezca tu banco.
Los bancos suelen aceptar entre un 30% y un 35%. No lo fija ninguna ley.
Puedes comprar un piso de hasta
153.000 €
Lo que te limita son los ahorros, no el sueldo: con tu sueldo llegarías a 228.000 €, pero para ese piso necesitarías más dinero para la entrada y los impuestos.
| Entrada (20% del precio) | 30.600 € |
| Impuestos: ITP (6%) | 9.180 € |
| Ahorro necesario | 39.780 € |
| Hipoteca (80%) | 122.400 € |
| Cuota al mes (30 años al 3%) | 516 € |
Además tendrás que pagar la tasación, la notaría y el registro de la compraventa, que no están incluidos. Sueldo neto que miran los bancos: 2.200 € al mes.
Cómo lo calculamos: el banco te presta como mucho el 80% del valor del piso, y la cuota de todas tus deudas no debería pasar del 35% de tu sueldo neto. El resto del precio y los impuestos salen de tus ahorros.
¿Te compensa más comprar o seguir de alquiler? Compáralo en alquilar o comprar, y calcula la cuota exacta en la calculadora de hipoteca.
Muchas veces frena la entrada, no el sueldo
Con 35.000 € brutos al año en Madrid, el sueldo daría para un piso de unos 228.000 €. Pero con 40.000 € ahorrados, la entrada y los impuestos solo alcanzan para uno de unos 153.000 €. Para comprar, el banco te presta como mucho el 80% del precio: el otro 20% y los impuestos los pones tú.
El impuesto de compra en cada comunidad
Lo que pagas de impuesto por un piso de segunda mano de 250.000 € en 2026, con el tipo general:
| Territorio | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| Bizkaia | 4% | 10.000 € |
| Gipuzkoa | 4% | 10.000 € |
| Álava | 4% | 10.000 € |
| Comunidad de Madrid | 6% | 15.000 € |
| Navarra | 6% | 15.000 € |
| Canarias | 6,5% | 16.250 € |
| Andalucía | 7% | 17.500 € |
| La Rioja | 7% | 17.500 € |
| Región de Murcia | 7,75% | 19.375 € |
| Aragón | del 8% al 10% por tramos | 20.000 € |
| Asturias | 8% hasta 300.000 €, 9% hasta 500.000 € y 10% por encima | 20.000 € |
| Illes Balears | del 8% al 13% por tramos | 20.000 € |
| Castilla y León | 8% hasta 250.000 € y 10% sobre el resto | 20.000 € |
| Extremadura | del 8% al 11% por tramos | 20.000 € |
| Galicia | 8% | 20.000 € |
| Cantabria | 9% | 22.500 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 22.500 € |
| Comunitat Valenciana | 9% (11% si el precio supera 1 millón) | 22.500 € |
| Cataluña | del 10% al 13% por tramos | 25.000 € |
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, tipo general para vivienda. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas u otros casos. En el País Vasco el 4% es el tipo de las viviendas y en Navarra el general de los inmuebles.
Si es obra nueva
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino IVA del 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados de tu comunidad (entre el 0,5% y el 1,5%). Por eso la obra nueva suele salir más cara en impuestos que la segunda mano.
Antes de lanzarte
- Calculamos el impuesto sobre el precio. Hacienda puede usar un valor fiscal mayor si lo tiene asignado tu vivienda.
- No incluimos la tasación, la notaría ni el registro de la compraventa: pide presupuesto y súmalos a tus ahorros necesarios.
- Si vives en el País Vasco o Navarra, la compra de tu vivienda habitual también desgrava en el IRPF: lo tienes en la guía de desgravar la hipoteca y el alquiler.
Fuentes: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo IV (ITP y AJD de las comunidades de régimen común); Norma Foral 1/2011 de Bizkaia, art. 13, y tarifa de AJD de Bizkaia; Diputación Foral de Gipuzkoa; Diputación Foral de Álava; Hacienda Foral de Navarra. IVA de la vivienda: Ley 37/1992, art. 91. Financiación máxima del 80%: Ley 2/1981 del Mercado Hipotecario, art. 5. Sueldo neto con el IRPF y la Seguridad Social de 2026 (en territorio común, cálculo orientativo).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco con mi sueldo?
No hay una regla fijada por ley, pero los bancos suelen exigir que la cuota de todas tus deudas no supere entre el 30% y el 35% de tu sueldo neto. Con eso, el interés y el plazo, se calcula el préstamo máximo. Además, normalmente no prestan más del 80% del valor de la vivienda, que es el límite que marca la Ley del Mercado Hipotecario para los préstamos sobre vivienda.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Como mínimo, el 20% del precio que no financia el banco más los impuestos de la compra, que dependen de tu comunidad. En un piso de segunda mano de 250.000 €, el impuesto va de 10.000 € en Bizkaia a 25.000 € en Cataluña. A eso súmale la tasación, la notaría y el registro.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si es de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad. Si es nueva y la vende el promotor, el IVA del 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de tu comunidad.
¿Hay tipos reducidos para jóvenes o familias?
Sí, en muchas comunidades hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas protegidas, cada uno con sus requisitos. La calculadora usa el tipo general, salvo en Bizkaia, Gipuzkoa y Navarra, donde puedes marcar el tipo reducido si cumples sus condiciones.