¿Cuánto te devuelve Hacienda por tu alquiler?
En el País Vasco, el alquiler de tu vivienda habitual desgrava. Pon lo que pagas y tu sueldo, y verás cuánto recuperas de verdad en la renta.
Solo tu parte. Si compartís el contrato, cada titular deduce por lo que paga.
Lo necesitamos porque la deducción no puede ser mayor que el IRPF que pagas.
Si cumples alguna, deduces el 35% (hasta 2.800 € al año). Si no, el 20% (hasta 1.600 €).
Hacienda te devuelve al año
2.800 €
Es como si tu alquiler bajara 233 € al mes.
| Alquiler pagado en el año | 8.400 € |
| Deducción (35%, máximo 2.800 €) | 2.800 € |
| Tu IRPF del año, del que se resta | 3.971 € |
| Te devuelven | 2.800 € |
Qué significa en tu caso
Llegas al máximo de 2.800 €. Se alcanza a partir de unos 667 € al mes de alquiler: por encima de eso, pagar más no te da más deducción.
Cálculo para quien solo tiene sueldo y ninguna otra deducción. Si tienes otras (por hijos, por ejemplo), te queda menos IRPF del que restarla. Si recibes ayudas públicas al alquiler exentas, se restan de lo que pagas.
Las reglas de 2026
Son las mismas en Bizkaia, Gipuzkoa y Álava:
| Quién | Deducción | Máximo al año |
|---|---|---|
| Menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, discapacidad del 65% o más o dependencia, víctimas de violencia de género o doméstica | 35% | 2.800 € |
| El resto | 20% | 1.600 € |
- Tiene que ser el alquiler de tu vivienda habitual. Se mira tu situación a 31 de diciembre (por ejemplo, tu edad).
- Límite de renta para contratos nuevos: si firmas o prorrogas el contrato desde el 1 de enero de 2026, solo puedes deducir si tu base liquidable no supera los 68.000 €.
- Si recibes ayudas públicas al alquiler que estén exentas, se restan de lo que has pagado.
- La deducción no puede ser mayor que tu IRPF del año. Por eso, con sueldos bajos, se recupera menos de lo que dice el porcentaje.
- Solo en Gipuzkoa: lo que no puedas aplicar por falta de IRPF pasa a los cinco años siguientes y, de 2025 a 2029, si no estás obligado a declarar y presentas la declaración, Hacienda te abona esa parte.
- En Álava, el 35% también se aplica a viviendas en determinadas zonas con riesgo de despoblación.
Ejemplos
| Caso | Le corresponde | Le devuelven |
|---|---|---|
| Menor de 36, 700 €/mes, 30.000 € brutos | 2.800 € | 2.800 € |
| Menor de 36, 600 €/mes, 22.000 € brutos | 2.520 € | 2.085 € |
| Menor de 36, 600 €/mes, 18.000 € brutos (Bizkaia o Álava) | 2.520 € | 701 € |
| Menor de 36, 600 €/mes, 18.000 € brutos (Gipuzkoa) | 2.520 € | 2.520 € |
| 40 años, 800 €/mes, 40.000 € brutos | 1.600 € | 1.600 € |
Solo sueldo, sin otras deducciones. IRPF de 2026 calculado con la escala, la bonificación del trabajo y la minoración de cuota forales.
Fíjate en los dos casos de 18.000 €: con el mismo alquiler, en Gipuzkoa se recupera la deducción entera gracias al abono, y en Bizkaia o Álava solo lo que cabe en el IRPF.
¿Dudas entre seguir de alquiler o comprar? Compara con el simulador de alquilar o comprar, y mira qué deducciones hay por la hipoteca en la guía de desgravar el alquiler y la hipoteca.
Fuentes: art. 86 de las Normas Forales del IRPF de Bizkaia (NF 13/2013), Gipuzkoa (NF 3/2014) y Álava (NF 33/2013), en la redacción de las Normas Forales 2/2025, 1/2025 y 3/2025 de revisión del sistema tributario. Escala general, bonificación del trabajo y minoración de cuota de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se desgrava el alquiler en el País Vasco en 2026?
En Bizkaia, Gipuzkoa y Álava, el 20% de lo que pagas, con un máximo de 1.600 € al año. Si tienes menos de 36 años, familia numerosa o monoparental, una discapacidad del 65% o más o dependencia, o eres víctima de violencia de género o doméstica, el 35%, con un máximo de 2.800 € al año.
¿A partir de qué alquiler llego al máximo?
En los dos casos, con 8.000 € al año de alquiler, unos 667 € al mes: el 20% de 8.000 € son 1.600 € y el 35%, 2.800 €. Pagar más no te da más deducción.
¿Me devuelven la deducción entera aunque gane poco?
No siempre. La deducción no puede ser mayor que tu IRPF del año, así que con sueldos bajos recuperas menos. La excepción es Gipuzkoa: de 2025 a 2029, si no estás obligado a declarar y presentas la declaración, Hacienda te abona la parte que no cabe. Y si estás obligado, lo que sobra se aplica en los cinco años siguientes.
¿Qué es el límite de 68.000 €?
En los contratos de alquiler firmados o prorrogados desde el 1 de enero de 2026, solo pueden aplicar la deducción quienes tienen una base liquidable general, y en su caso del ahorro, de 68.000 € o menos. Los contratos anteriores que no se prorrogan no tienen ese límite.
Si no estoy obligado a declarar, ¿me compensa hacerlo?
Sí, si pagas alquiler. Es la única forma de aplicar la deducción, y además recuperas lo que te hayan retenido de más.
¿Y en Navarra o en el resto de España?
En territorio común no hay deducción estatal por alquiler en contratos firmados desde 2015, aunque algunas comunidades tienen la suya. Navarra tiene su propia deducción con otros requisitos, que esta calculadora no incluye.