Desgravar el alquiler y la hipoteca en el País Vasco (2026)

En territorio común, la compra de vivienda dejó de desgravar en 2013 y el alquiler, en los contratos firmados desde 2015. En Bizkaia, Gipuzkoa y Álava, las dos siguen desgravando en 2026. Cada territorio tiene su propia norma del IRPF, pero en el alquiler las reglas son iguales en los tres.

¿Cuánto recuperas tú? Usa nuestra calculadora de la deducción por alquiler en el País Vasco: con tu alquiler y tu sueldo te dice lo que te devuelve Hacienda de verdad.

1. El alquiler de tu vivienda habitual

• El máximo se alcanza con 8.000 € de alquiler al año (unos 667 € al mes) en los dos casos: el 35% de 8.000 € son 2.800 €, y el 20%, 1.600 €.
• Tu situación (por ejemplo, tu edad) se mira a 31 de diciembre.
• Si recibes ayudas públicas al alquiler que estén exentas, se restan de lo que has pagado.
• La deducción no puede ser mayor que tu IRPF del año. Con un sueldo bajo, recuperas menos de lo que dice el porcentaje.
• Solo en Gipuzkoa: lo que no puedas aplicar por falta de IRPF se aplica en los cinco años siguientes y, de 2025 a 2029, si no estás obligado a declarar y presentas la declaración, Hacienda te abona esa parte.
• En Álava, el 35% también se aplica a viviendas situadas en determinadas zonas con riesgo de despoblación.

Ejemplo: tienes 30 años, ganas 30.000 € brutos y pagas 700 € al mes. Te corresponde el 35% de 8.400 € = 2.940 €, que se queda en el máximo de 2.800 €. Tu IRPF del año es mayor que eso, así que los recuperas enteros: es como si tu alquiler bajara 233 € al mes.

2. La compra de vivienda habitual (hipoteca)

Se deduce un porcentaje de lo que pagas por tu vivienda habitual: la parte del préstamo que amortizas, los intereses y los gastos de compra que pagues tú.

• En Gipuzkoa, si tienes menos de 36 años, lo que no puedas aplicar por falta de IRPF se aplica en los cinco años siguientes.
• Álava tiene porcentajes propios: el 18% con carácter general (el 20% en municipios de menos de 4.000 habitantes) y hasta el 25% para menores de 36 años en determinados casos.

3. El nuevo límite de 68.000 € y a quién afecta

Desde 2026 hay un tope de renta, pero no afecta a todo el mundo:

• Alquiler: solo a los contratos firmados o prorrogados desde el 1 de enero de 2026, en los tres territorios.
• Compra: solo a las viviendas compradas desde el 1 de enero de 2026 (confirmado en Bizkaia y Gipuzkoa).

En esos casos, solo puedes aplicar la deducción si tu base liquidable general, y en su caso la del ahorro, no supera los 68.000 €. Con solo sueldo, eso equivale a un sueldo bruto de unos 75.000 € al año. Si tu contrato o tu compra es anterior y no lo prorrogas, el límite no te afecta.

4. ¿Y en Navarra?

Navarra tiene su propio régimen, con requisitos distintos (por ejemplo, un límite de renta y un mínimo de lo que el alquiler supone sobre tus ingresos). No lo cubrimos en esta guía. Consulta la información de la Hacienda Foral de Navarra.

Herramientas relacionadas

• ¿Cuánto te devuelve Hacienda por tu alquiler?: la deducción con tu sueldo, en Bizkaia, Gipuzkoa y Álava.
• Calculadora de hipoteca: cuota mensual y cuadro de amortización.
• ¿Alquilar o comprar?: compara cómo crece tu patrimonio en cada caso.

Fuentes: arts. 86 (alquiler) y 87 (compra de vivienda habitual) de las Normas Forales del IRPF de Bizkaia (NF 13/2013), Gipuzkoa (NF 3/2014) y Álava (NF 33/2013), en la redacción de las Normas Forales 2/2025 (Bizkaia), 1/2025 (Gipuzkoa) y 3/2025 (Álava) de revisión del sistema tributario.

Este artículo es informativo. Para un caso concreto, consulta con tu Hacienda Foral o con un asesor fiscal.